RB Asset
Renda Imobiliária

RB Capital Logístico FII (RBLG11)

O RB CAPITAL LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII ("RBLG"), constituído sob a forma de condomínio fechado, tem como propósito a obtenção de renda e ganho de capital, mediante investimento direto ou indireto, inclusive via aquisição de cotas de outros fundos de investimento imobiliário, em imóveis e/ou em direitos reais sobre imóveis (“Ativos Alvo”), preferencialmente do segmento logístico e/ou industrial, por meio de aquisição para posterior alienação, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície, inclusive bens e direitos a eles relacionados.

Início do fundo: 10/07/2020
Taxa de administração: 1,0% a. a.
Taxa de Performance: 20% Sobre o que exceder a variação IPCA/IBGE
Cota Patrimonial: R$ 108,86 Ref: jul/2024
Patrimônio Líquido: R$ 69.690.699,00 Ref: jul/2024

Cotação de Mercado

Palavra da Gestão

Data de referência: Julho 2024
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último Relatório Gerencial.

Principais Indicadores do Mês

No mês de julho houve resgate antecipado total dos CRIs da 158ª série, da 4ª emissão (IF 21B0527235), lastreados em créditos da Yazaki do Brasil Ltda., o qual representava aproximadamente 33,6% do patrimônio do Fundo. Com essa recompra, foi recebido um valor total de R$ 23.137.005,04, incluindo a multa por recompra antecipada. O impacto positivo para os cotistas será de R$ 1,77 por cota, descontados custos de estruturação do ativo, tal valor líquido será distribuído como dividendos. A taxa interna de retorno da operação foi de 16,0% ao ano, com um múltiplo de capital de 1,5 vezes. Adicionalmente, foi realizada no dia 21/agosto/24 a amortização extraordinária de capital no valor de R$ 21.997.237,64, equivalente a R$ 34,36 por cota. Para o correto tratamento fiscal, os cotistas foram orientados a informar o custo médio de aquisição das cotas por meio do Portal do Investidor da administradora.

Breve Panorama Macroeconômico

Em julho, o cenário internacional foi marcado pela manutenção das taxas de juros pelo Federal Reserve e pelo Banco Central do Brasil, com o Fed sinalizando proximidade de cortes de juros. Nos EUA, a rotação de investimentos dos setores de tecnologia para empresas menores e setores tradicionais impulsionou o Dow Jones (+4,41%) e o S&P 500 (+1,13%), enquanto o Nasdaq recuou 0,75%. O mercado espera dois cortes de juros no segundo semestre, o que foi reforçado pela entrevista do presidente do Fed. No Brasil, o mercado viu uma melhora na curva de juros e um saldo positivo de entrada de capital, embora o cenário político estivesse esvaziado devido ao recesso. No cenário doméstico, o mês ficou marcado por esvaziamento do cenário político, diante de recesso, assim como menor volume de negociação. No cenário macroeconômico, tivemos como destaques o dado de vendas no varejo bem acima das expectativas, confiança do consumidor e melhora na taxa de desemprego (menor índice desde 2014), por outro lado, como destaques negativos tivemos dados de produção industrial, PMI de serviços e déficit do governo central (4° pior para o mês de junho desde o início da série histórica do Tesouro – 1997). Vale ressaltar que este ocorreu mesmo diante do novo recorde de arrecadação federal no mês de junho, somando um déficit primário de R$ 260,7 bilhões no acumulado de 12 meses, equivalente a 2,29% PIB. O IPCA de junho apresentou alta de 0,21% e em 12 meses ficou em 4,23%, valor mais próximo ao teto da meta de inflação do BC. Já o IPCA-15 apresentou alta de 0,30% em julho, ligeiramente acima da expectativa do mercado, acumulando alta de 4,45% em 12 meses. O boletim Focus divulgado pelo Banco Central, assim como nos meses anteriores, vem apresentando piora nas expectativas conforme deterioração das perspectivas do mercado: a mediana das projeções do IPCA ao final de 2024 foi para 4,12% (de 4,02% há 4 semanas), piora para 2025 (de 3,88% para 3,98%) e para 2026 (de 3,50% para 3,60%). Por outro lado, após revisões das previsões da Selic, no final de 2024 permaneceu em 10,50% (atual patamar), com ajuste para final de 2025 saindo de 9,50% para 9,75% e manutenção do patamar de 9,00% para 2026 e para 2027.O Ibovespa inicou o segundo semestre em forte alta de 3,02% no mês (melhor mês do ano), encerrando aos 127.652 pontos, reduzindo as perdas para 4,87% em 2024. Já o dólar encerrou o mês com alta de 1,18%, negociado a R$ 5,65, sendo que em 2024 a alta acumulada já é de 16,52%.

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Informações Básicas

Razão Social
Razão Social RB CAPITAL LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
Início do Fundo
Início do Fundo 10/07/2020
Taxa de Administração
Taxa de Administração Taxa mínima mensal de R$ 20.000,00 atualizada anualmente por IGPM
Público Alvo
Público Alvo Investidores profissionais
CNPJ
CNPJ 35.652.227/0001-04
Gestor
Gestor RB CAPITAL ASSET MANAGEMENT LTDA
Taxa de Performance
Taxa de Performance 20% sobre o que exceder a variação IPCA/IBGE + 6,00% a.a.
Encerramento do Exercício Social
Encerramento do Exercício Social 30-jun
Código de Negociação (Ticker)
Código de Negociação (Ticker) RBLG11
Escriturador
Escriturador BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM
Prazo do Fundo
Prazo do Fundo Indeterminado
Objetivo do Fundo
Objetivo do Fundo Investimento em imóveis logísticos/industriais para geração de renda
Código ISIN
Código ISIN BRRBLGCTF004
Administrador
Administrador BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM
Liquidez do Fundo
Liquidez do Fundo Fundo Fechado
Classificação/Autorregulação
Classificação/Autorregulação Mandato: Renda
Segmento de Atuação: Logistico
Tipo de Atuação: Ativa
Mercado de Negociação de Cotas
Mercado de Negociação de Cotas B3
Custodiante
Custodiante BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM
Negociação das Cotas
Negociação das Cotas B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão
Entidade administradora de Mercado Organizado
Entidade administradora de Mercado Organizado BM&FBOVESPA
Auditor
Auditor Ainda não definido

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Nota Importante

Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.