RB Capital TFO SITUS FII (RBTS11)
O RB Capital TFO Situs é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, formado por uma única classe de cotas. O fundo tem por objetivo investir em (i) permutas físicas e financeiras de projetos residenciais; e (ii) adquirir participações societárias em SPE’s que desenvolvem empreendimentos imobiliários residenciais, localizados em diferentes regiões do Brasil.
Palavra da Gestão
Data de referência: Outubro 2024
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Comentário do gestor
A inflação segue sendo um desafio para o Banco Central. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), apresenta previsão de 4,55% para 2024, acima da meta de 4,5%, e as projeções para os próximos anos também permanecem fora dos parâmetros estipulados.
O cenário internacional também tem afetado a economia brasileira. A valorização do dólar, impulsionada pela expectativa de um possível retorno de Donald Trump à presidência dos Estados Unidos e pela política monetária do Federal Reserve (Fed), enfraquece o real e gera pressão sobre o mercado local.
Outro ponto de atenção é a incerteza fiscal no Brasil, que tem gerado um impacto significativo na economia, afetando a confiança dos investidores, a estabilidade das contas públicas, o custo da dívida e o crescimento econômico. A falta de previsibilidade nas políticas fiscais gera um quadro de instabilidade, dificultando a recuperação econômica e a implementação de reformas estruturais necessárias para um crescimento sustentável no longo prazo.
No entanto, mesmo com todo o cenário macroeconômico desfavorável, as projeções para o mercado imobiliário têm se mantido otimistas. Segundo pesquisa realizada pela Brain em parceria com o GRI Club, para 74% dos líderes do setor imobiliário, o setor irá melhorar nos próximos 12 meses. Segundo os players, as maiores dificuldades enfrentadas pelo mercado atualmente são taxa básica de juros em patamares elevados, escassez de mão de obra e encarecimento do custo de produção, contudo a velocidade de vendas dos empreendimentos residenciais tem se mantido alta, o que corrobora com a resiliência do setor, aliado aos fortes dados da Secovi apresentados
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
