FII RB CAPITAL RENDA II RBRD11
O FII investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade “built-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfolio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Dezembro 2024
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
Em dezembro, seguimos monitorando a situação do imóvel no Catete, alugado para a Zona Sul. O locatário permanece adimplente com suas obrigações e realizou o pagamento do primeiro mês de aluguel.
Em relação ao imóvel de Uberlândia, estamos aguardando o retorno da proposta para a renovação do contrato com a Ambev, cujo vencimento está previsto para o início de 2025.
Quanto ao imóvel de Natal, continuamos acompanhando de perto, em parceria com a CBRE, a procura por um novo inquilino para o ativo, localizado em uma área desafiadora do centro da cidade. A Prefeitura de Natal tem implementado diversas ações na região, como a urbanização da Rua João Pessoa, a ampliação da segurança com a instalação do quartel da Guarda Metropolitana na Cidade Alta, entre outras iniciativas que estimulam o comércio local.
Por fim, no que diz respeito aos processos judiciais envolvendo a Leader, seguimos monitorando o andamento com o apoio de assessores jurídicos especializados, e informaremos o mercado imediatamente caso haja desdobramentos relevantes.
Principais Indicadores do Mês
Em 14 de janeiro serão distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 0,98 milhão, ou R$ 0,53 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 18,49%, com base no fechamento de dez/24 (R$ 34,40 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de -3,21% ao longo do mês de dezembro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 0,9 milhão, representando um giro de 1,35% em relação ao percentual total das cotas.
O Fundo fechou o mês cotado a R$ 63,7 milhões a valor de mercado, o que representa um deságio de 46,2% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.558/m².
O portfólio está 84% ocupado e o fundo apresenta R$ 3,09 milhões de caixa líquido frente às suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Em dezembro, o cenário global foi marcado pela decisão do Fed de reduzir os juros em 25 bps na terceira reunião consecutiva, em votação não unânime, sinalizando incertezas sobre os próximos passos em 2025 e os potenciais impactos de uma gestão Trump. Nos EUA, a robustez econômica impulsionou o S&P 500 (+23,31%), Nasdaq (+28,64%) e Dow Jones (+12,88%), que encerraram o ano em alta, apesar de quedas em dezembro.
No Brasil, o BC elevou a Selic para 12,25%, com projeção de mais duas altas de 100 bps até março, atingindo 14,25%, refletindo preocupações com a depreciação cambial e o cenário fiscal. A curva de juros doméstica seguiu em forte abertura, impulsionada pela deterioração fiscal e pressão cambial, com destaque para o vencimento janeiro/29 (+200 bps).
O IPCA de novembro foi de 0,39%, acumulando 4,87% em 12 meses, acima do teto da meta de 4,5%. O IPCA-15 subiu 0,34%, maior alta para o mês desde 2021. O Boletim Focus revisou projeções de inflação para 2024 (4,89%), 2025 (4,99%), 2026 (4,03%) e 2027 (3,90%), além de prever Selic terminal de 15,00% em 2025 e ajustes para 2026.
O Ibovespa caiu 4,28% em dezembro, acumulando perdas de 10,36% no ano, com desvalorização de 29,92% em dólares, a maior desde 2015. Apesar de fluxo estrangeiro positivo no mês (+R$ 1,7 bilhão), o saldo anual foi negativo (-R$ 32,1 bilhões). O dólar subiu 2,99%, encerrando a R$ 6,18 (+27,35% no ano), mesmo após o BC injetar US$ 28 bilhões para conter a alta.
Entre commodities, o Brent fechou o ano a US$ 74,64/barril, acumulando queda de 3%, enquanto o minério de ferro caiu 15%, refletindo a fraqueza econômica da China, onde a balança comercial ficou abaixo do consenso, e houve queda nas vendas no varejo.
Na China, os indicadores econômicos mostraram melhora em produção industrial e vendas de veículos, mas fraqueza em importações, exportações e vendas no varejo. No mercado doméstico, os índices IMA-B 5 e IMA-B fecharam em -0,28% e -2,62%, respectivamente, enquanto a curva de juros reais seguiu abrindo, refletindo a deterioração fiscal e cambial. O ambiente global permanece incerto, com destaque para o ciclo de cortes de juros nos EUA e recuperação desigual entre regiões.
Informações Básicas











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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.