FII RB CAPITAL RENDA II RBRD11
O FII investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade “built-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfolio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Outubro 2024
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
No mês de outubro, mantivemos o acompanhamento da situação do imóvel do Catete, alugado para a Zona Sul. A posse do imóvel permanece com o locatário, e não foram identificados itens de inviabilidade técnica ou financeira relacionados ao Corpo de Bombeiros, que, caso existissem, deveriam ser comunicados ao fundo em até 12 meses após o início da vigência do contrato.
Conforme previsto, o aluguel será devido, com os descontos acordados, a partir da competência de novembro de 2024. É válido destacar que conforme condições contratuais (link), caso o locatário opte pela rescisão contratual, deverá restituir integralmente a carência e os descontos concedidos pelo fundo, além de multa proporcional ao prazo remanescente.
No imóvel de São Gonçalo, foi concluída a substituição dos granitos da fachada.
Sobre o imóvel de Uberlândia, foi enviada a primeira proposta para a renovação do contrato com a Ambev, cujo término está previsto para o início de 2025.
Já em relação ao imóvel de Natal, seguimos acompanhando ativamente, em parceria com a CBRE, a busca por um novo ocupante para o ativo, situado em uma região desafiadora do centro da cidade. A Prefeitura de Natal tem promovido diversas iniciativas na região, dentre elas a urbanização da Rua João Pessoa, o aumento da segurança com a implantação do quartel da Guarda Metropolitana na Cidade Alta, além de outras atividades que incentivam o comércio local.
Por fim, no que tange aos processos judiciais envolvendo a Leader, continuamos monitorando o caso com o suporte de assessores jurídicos especializados e informaremos o mercado prontamente caso surjam fatos relevantes.
Principais Indicadores do Mês
Em 14 de novembro serão distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 0,70 milhão, ou R$ 0,38 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 12,07%, com base no fechamento de out/24 (R$ 37,78 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de +2,14% ao longo do mês de outubro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 0,7 milhão, representando um giro de 0,97% em relação ao percentual total das cotas.
O Fundo fechou o mês cotado a R$ 70,0 milhões a valor de mercado, o que representa um deságio de 40,9% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.825/m².
O portfólio está 84% ocupado e o fundo apresenta R$ 2,99 milhões de caixa líquido frente às suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Em outubro, o cenário global foi marcado por incertezas econômicas e políticas. Nos EUA, dados econômicos reduziram receios de recessão, mas a inflação acima do esperado e a indefinição eleitoral pressionaram os mercados, levando quedas mensais no S&P 500, Dow Jones e Nasdaq após meses de altas consecutivas. Na China, o feriado do Golden Week limitou atividades, e a ausência de novos estímulos frustrou investidores, apesar de dados positivos no PIB e na produção industrial. Na Europa, o BCE cortou juros conforme esperado, e a produção industrial superou estimativas.
No Brasil, o cenário doméstico seguiu desafiador. O Ibovespa caiu 1,60%, encerrando aos 129.713 pontos, enquanto o fluxo estrangeiro teve saída líquida de R$ 2,533 bilhões, acumulando R$ 30,761 bilhões negativos em 2024. A inflação seguiu pressionada, com o IPCA-15 subindo 0,54%, acumulando alta de 4,47% em 12 meses, influenciado por custos de energia elétrica e câmbio. A curva de juros apresentou abertura devido às preocupações fiscais e projeções de alta adicional da Selic para 11,75% até o fim de 2024.
No câmbio, o dólar valorizou 6,14%, encerrando a R$ 5,78 e acumulando alta de 19,14% no ano, refletindo incertezas fiscais e eleitorais nos EUA. No mercado de commodities, o petróleo recuperou-se, fechando acima de US$ 72/barril, enquanto o minério de ferro caiu 6,5%, encerrando a US$ 109,75/ton, refletindo cautela sobre novos estímulos na China.
A combinação de deterioração fiscal no Brasil, incertezas eleitorais nos EUA e sinais mistos na economia chinesa manteve o
ambiente de aversão ao risco, impactando ativos domésticos e ampliando a volatilidade dos mercados.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
