RB Capital Renda I FII (FIIP11)
O RB Capital Renda I FII é constituído sob forma de condomínio fechado, com foco em imóveis comerciais não residenciais em todo o território nacional. Atualmente investe em propriedades diversificadas, como lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenagem, localizadas em importantes polos econômicos do país. Seu objetivo é gerar renda por meio de contratos típicos e atípicos de locação para empresas nacionais e multinacionais e, evidentemente, ganho de capital pela apreciação dos ativos do portfólio.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Maio 2026
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Panorama Geral
No mês de maio, em relação ao ativo Danfoss, permaneceu em andamento o projeto de ligação da rede de esgoto externa, após a aprovação pela ARTESP e a emissão do termo de autorização para ocupação de faixa de domínio pela CCR (Motiva).
No imóvel localizado em Contagem/MG, atualmente locado à Wabtec, seguem previstas para os próximos meses as obras de ajuste nos rufos dos pilares em uma das fachadas laterais do ativo.
Quanto ao ativo em Nova Iguaçu/RJ, após a comunicação de intenção de rescisão contratual pela locatária Pernambucanas, o Fundo continua conduzindo o processo de prospecção de novos ocupantes para o imóvel, buscando mitigar eventuais impactos na receita.
Por fim, as ações judiciais envolvendo a antiga locatária Leader permanecem sob acompanhamento da assessoria jurídica do Fundo, e eventuais atualizações materiais serão tempestivamente comunicadas ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 15 de junho foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,32 milhão, ou R$ 1,42 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 12,81%, com base no fechamento de mai/26 (R$ 133,02 por cota).
A cota negociada no mercado secundário sofreu uma variação de -5,65% ao longo do mês de maio. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 5,8 milhões, representando um giro de 4,60% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a 123,3 milhões a mercado, que representa um deságio de 33,5% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 1.737/m².
O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 2,93 milhões de caixa líquido frente suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Maio foi um mês de ínterim nas decisões de política monetária dos principais bancos centrais, com manutenção do ambiente favorável aos ativos de risco, sustentado pelo arrefecimento das tensões geopolíticas e pelo otimismo com inteligência artificial. Nos EUA, o S&P 500 subiu 5,15%, o Nasdaq 8,36% e o Dow Jones 2,78%. Pela ferramenta FedWatch, a manutenção dos juros nas próximas duas reuniões é quase unânime, com apostas próximas a 70% de aumento em setembro, já sob a nova presidência de Kevin Warsh no Fed.
No Brasil, a B3 teve saída líquida de capital estrangeiro de R$ 14,9 bilhões, a maior desde março de 2020, embora o ano ainda acumule entrada de R$ 41,6 bilhões. O movimento refletiu o global rotation, preocupações fiscais e risco eleitoral, com a dívida líquida do setor público subindo de 66,8% para 67,4% do PIB e nova abertura da curva de juros real. O Ibovespa caiu 7,22%, aos 173.787 pontos, mas acumula 7,86% no ano, enquanto o dólar avançou 1,83%, a R$ 5,04.
No campo inflacionário, o IPCA de abril avançou 0,67%, levando o acumulado em 12 meses a 4,39%, e o IPCA-15 de maio subiu 0,62%, com 12 meses em 4,64%, acima do teto da meta. O Focus elevou a projeção de IPCA deste ano de 4,91% para 5,11%, décima terceira alta consecutiva, e a de Selic de 13,00% para 13,50%, com parte dos economistas já projetando 14,00% ao fim de 2026.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
