RB Capital Renda I FII (FIIP11)
O RB Capital Renda I FII é constituído sob forma de condomínio fechado, com foco em imóveis comerciais não residenciais em todo o território nacional. Atualmente investe em propriedades diversificadas, como lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenagem, localizadas em importantes polos econômicos do país. Seu objetivo é gerar renda por meio de contratos típicos e atípicos de locação para empresas nacionais e multinacionais e, evidentemente, ganho de capital pela apreciação dos ativos do portfólio.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Novembro 2024
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Panorama Geral
No mês de novembro, em relação às obras e benfeitorias, no imóvel Danfoss, continuamos os trâmites necessários para liberação nos órgãos competentes para a execução da ligação da rede de esgoto externa. No imóvel Barry, iniciou-se o checklist da obra de cobertura e foi finalizado o projeto de drenagem. No imóvel Ambev, o projeto para conexão da rede de esgoto foi protocolado na Sanepar e está em análise.
Em relação aos processos judiciais da Leader, seguimos acompanhando os mesmos com a parceria de assessores jurídicos e, caso surjam quaisquer fatos relevantes sobre o assunto, comunicaremos o mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 12 de dezembro foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,30 milhão, ou R$ 1,40 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 11,21%, com base no fechamento de nov/24 (R$ 149,91 por cota).
A cota negociada no mercado secundário sofreu uma variação de -8,03% ao longo do mês de novembro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 3,1 milhões, representando um giro de 1,06% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a R$ 139,0 milhões a mercado, que representa um deságio de 24,4% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 1.986/m². O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 1,58 milhão de caixa líquido frente suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Em novembro, o cenário global foi marcado pela vitória republicana nos EUA, com Trump retornando à presidência por vitória contundente no colégio eleitoral e no voto popular. Essa retomada intensificou incertezas sobre políticas comerciais, especialmente frente à China, além de tensões geopolíticas no Oriente Médio e renovadas preocupações sobre a extensão do ciclo de cortes de juros. Apesar disso, os índices acionários americanos registraram o melhor desempenho mensal de 2024: S&P 500 (+5,73%), Dow Jones (+7,54%), e Nasdaq (+6,21%, segundo melhor do ano), impulsionados por expectativas de crescimento econômico e desregulamentações.
Na China, a balança comercial superou expectativas, com forte ritmo de exportações, enquanto produção industrial e importações seguiram pressionadas. O petróleo recuperou-se levemente, fechando próximo a US$ 72/barril, e o minério de ferro encerrou estável a US$ 110,08/ton, refletindo aceleração de siderúrgicas no país.
No Brasil, o pacote fiscal decepcionou o mercado, ampliando o risco fiscal e pressionando a curva de juros reais em todos os vértices. A Selic foi elevada para 11,25%, e o mercado avalia a taxa terminal do ciclo atual em meio a inflação persistente. O IPCA de outubro avançou 0,56%, acumulando 4,76% em 12 meses, superando o teto da meta. Já o IPCA-15 de novembro registrou 0,62%, maior valor para o mês desde 2021, reforçando preocupações inflacionárias.
A saída de capital estrangeiro somou R$ 3,05 bilhões, o pior saldo desde junho/24 e o terceiro mês consecutivo de fluxo negativo, acumulando R$ 33,81 bilhões em 2024. O dólar encerrou o mês em nova máxima histórica, subindo 3,79% e negociado a R$ 6,00 (+23,66% no ano). O Ibovespa caiu 3,12%, aos 125.668 pontos (-6,35% no ano), impactado pelo cenário fiscal e eleitoral.
No mercado de renda fixa, os índices IMA-B 5 e IMA-B apresentaram leves altas de 0,36% e 0,02%, respectivamente. O Boletim Focus destacou piora nas expectativas para inflação e juros entre 2024 e 2027, refletindo as incertezas macroeconômicas e fiscais.
Informações Básicas
Downloads
Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
