RB Asset
Desenvolvimento Imobiliário

RB Capital Desenvolvimento Residencial III FII (RSPD11)

O RB Capital Desenvolvimento Residencial III é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, formado por uma única classe de cotas. O fundo tem por objetivo investir em (i) permutas físicas e financeiras de projetos residenciais; e (ii) adquirir participações societárias em SPE’s que desenvolvem empreendimentos imobiliários residenciais, localizados em diferentes regiões do Brasil.

Início do fundo: 30/04/2019
Taxa de administração: 2% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido do Fundo
Taxa de Performance: 20% (vinte por cento) do valor que exceder a Remuneração Base
Cota Patrimonial: R$ 1.103,85 Ref: Ago/2024
Patrimônio Líquido: R$ 164.486.042 Ref: Ago/2024

Palavra da Gestão

Data de referência: Agosto 2024
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.

Panorama Geral

Pela primeira vez desde março de 2021, a taxa referencial Selic entrou novamente em um ciclo de alta, com o Comitê de Política Monetária (Copom) anunciando um aumento de 0,25 p.p., elevando a taxa para 10,75% a.a.. Essa decisão reflete preocupações com a inflação, em um cenário onde as expectativas inflacionárias estão se desancorando e os preços no setor de serviços permanecem resilientes, mesmo após a interrupção dos cortes na Selic. Além disso, a depreciação do real frente ao dólar agrava esse quadro.

Segundo o Comitê, tudo aponta para um cenário que pode retroalimentar a inflação. A primeira delas é a desancoragem das expectativas de inflação por um longo período, observada no relatório Focus. Além disso, a alta dos preços no setor de serviços se mantém resiliente mesmo após a paralisação no ciclo de cortes da Selic. Outros fatores também são enxergados, como a depreciação do real frente ao dólar.

Em contraste, o Federal Reserve (FED) anunciou um corte de 0,5 p.p., reduzindo os juros americanos para a faixa de 4,75% a 5,0%. Esse movimento pode aumentar a liquidez e atrair capital estrangeiro para o mercado brasileiro, favorecendo a valorização do câmbio.

No mercado imobiliário, embora o setor continue aquecido, a elevação das taxas de juros tem inibido a capacidade de financiamento por parte dos compradores. As incorporadoras, cientes desse cenário, tem adotado uma postura cautelosa em relação a novos lançamentos, priorizando a liquidação de estoques já existentes. Isso pode resultar em uma diminuição da oferta, enquanto a demanda tende a aumentar, especialmente para imóveis prontos ou em fase de construção, que podem experimentar uma curva de vendas mais acelerada.

Enxergamos que o atual contexto pode oferecer tanto desafios quanto oportunidades estratégicas no mercado imobiliário.

Informações Básicas

Razão Social
Razão Social RB CAPITAL DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL III FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO – FII
Início do Fundo
Início do Fundo 30/04/2019
Taxa de Administração
Taxa de Administração 2% ao ano sobre o Patrimônio Líquido do Fundo
Público Alvo
Público Alvo Investidores qualificados
CNPJ
CNPJ 19.249.989/0001-08
Gestor
Gestor RB CAPITAL ASSET MANAGEMENT LTDA
Taxa de Performance
Taxa de Performance 20% (vinte por cento) do valor que exceder a Remuneração Base*
Encerramento do Exercício Social
Encerramento do Exercício Social 30-jun
Código de Negociação (Ticker)
Código de Negociação (Ticker) RSPD11
Escriturador
Escriturador Oliveira Trust DTVM S.A.
Prazo do Fundo
Prazo do Fundo 72 meses
Objetivo do Fundo
Objetivo do Fundo Investir em projetos imobiliários residenciais
Código ISIN
Código ISIN BRRSPDCTF006
Administrador
Administrador Oliveira Trust DTVM S.A.
Liquidez do Fundo
Liquidez do Fundo Fundo Fechado
Classificação/Autorregulação
Classificação/Autorregulação Mandato: Desenvolvimento Residencial Segmento de Atuação: Incorporação Tipo de Atuação: Ativa
Mercado de Negociação de Cotas
Mercado de Negociação de Cotas B3
Custodiante
Custodiante Oliveira Trust DTVM S.A.
Negociação das Cotas
Negociação das Cotas B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão
Entidade administradora de Mercado Organizado
Entidade administradora de Mercado Organizado BM&FBOVESPA
Auditor
Auditor GRANT THORNTON

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Nota Importante

Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.