RB Capital Renda I FII (FIIP11)
O RB Capital Renda I FII é constituído sob forma de condomínio fechado, com foco em imóveis comerciais não residenciais em todo o território nacional. Atualmente investe em propriedades diversificadas, como lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenagem, localizadas em importantes polos econômicos do país. Seu objetivo é gerar renda por meio de contratos típicos e atípicos de locação para empresas nacionais e multinacionais e, evidentemente, ganho de capital pela apreciação dos ativos do portfólio.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Julho 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Panorama Geral
No mês de julho, no que se refere às frentes de obras e benfeitorias, foi dado seguimento aos trâmites junto aos órgãos competentes para a liberação da execução da ligação da rede de esgoto externa no imóvel Danfoss. No imóvel locado à Ambev, avançou-se no desenvolvimento do novo projeto para a rede de esgoto, elaborado em conjunto com a Sanepar. Neste momento, encontram-se em andamento as cotações com construtoras para viabilizar a execução das obras.
Conforme comunicado no Fato Relevante publicado em 01/08/2025, foi celebrado o Primeiro Termo Aditivo ao contrato de locação com a Wabtec para o imóvel de Contagem/MG, marcando o início da nova locação em 21 de julho com a superação das condições suspensivas. A antiga locatária, Telhanorte, optou por pagar indenização compensatória de R$ 850 mil, valor que será repassado à empresa responsável pelas adequações do imóvel, contratada pela nova locatária.
Além disso, o Aditivo previu um desconto de aproximadamente R$ 0,15 por cota nos dois últimos meses do contrato, condicionado ao cumprimento integral do prazo de 10 anos pela nova locatária.
No ativo localizado em Ilhéus/BA, locado à Barry Callebaut, os trabalhos de substituição dos lanternins na cobertura permaneceram temporariamente suspensos devido ao volume elevado de chuvas na região.
Por fim, os processos judiciais envolvendo a antiga locatária Leader seguem sob acompanhamento dos assessores jurídicos especializados. Reforçamos que qualquer desdobramento relevante será prontamente comunicado ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 14 de agosto foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,30 milhão, ou R$ 1,40 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 10,60%, com base no fechamento de jul/25 (R$ 158,50 por cota).
A cota negociada no mercado secundário sofreu uma variação de -3,09% ao longo do mês de julho. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 11,0 milhões, representando um giro de 7,21% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a 147,0 milhões a mercado, que representa um deságio de 20,9% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.079/m².
O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 2,30 milhões de caixa líquido frente suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Julho foi marcado pela manutenção das taxas de juros pelo Fed e pelo Copom, conforme esperado. Nos EUA, o PIB do 2º trimestre surpreendeu positivamente e, junto aos bons resultados corporativos, sustentou novos recordes em Wall Street, com ganhos de 2,17% no S&P 500, 3,70% no Nasdaq e 0,83% no Dow Jones.
No Brasil, a bolsa registrou saída líquida de R$ 6,3 bilhões, maior desde abril de 2024, embora o saldo do ano siga positivo em R$ 20 bilhões. O movimento refletiu tensões político-institucionais, novas tarifas dos EUA e maior percepção de risco fiscal. Dados de indústria, varejo e contas públicas vieram fracos, enquanto serviços, confiança do consumidor e desemprego mostraram resiliência. A inflação permanece acima da meta, com IPCA em 5,35% e IPCA-15 em 5,30% em 12 meses, exigindo carta pública do BC e adiando expectativas de corte de juros para 2026.
O Ibovespa caiu 4,17%, aos 133.071 pontos, e o dólar subiu 3,08%, a R$ 5,60. No exterior, payroll fraco nos EUA reforçou apostas em cortes de juros ainda este ano, enquanto Europa mostrou dados melhores que o esperado, a China seguiu fraca, apesar de PIB acima de 5%. Entre commodities, o petróleo avançou 6,8% e o minério de ferro 5,8%
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
