RB Capital Renda I FII (FIIP11)
O RB Capital Renda I FII é constituído sob forma de condomínio fechado, com foco em imóveis comerciais não residenciais em todo o território nacional. Atualmente investe em propriedades diversificadas, como lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenagem, localizadas em importantes polos econômicos do país. Seu objetivo é gerar renda por meio de contratos típicos e atípicos de locação para empresas nacionais e multinacionais e, evidentemente, ganho de capital pela apreciação dos ativos do portfólio.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Abril 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Panorama Geral
No mês de abril, em relação às obras e benfeitorias, seguimos com os trâmites necessários para a liberação da execução da ligação da rede de esgoto externa no imóvel Danfoss junto aos órgãos competentes. No imóvel Ambev, foi protocolado um novo projeto junto à Sanepar para alteração do traçado original da rede de esgoto, com o objetivo de facilitar sua execução e reduzir os custos envolvidos.
Conforme publicado no Fato Relevante de 22/05/2025 (link), foi celebrado contrato de locação não residencial com a Wabtec Brasil para o imóvel de Contagem-MG, anteriormente ocupado pela Telhanorte. A nova locatária é subsidiária da multinacional Wabtec Corporation, listada na NYSE, com atuação global no setor de tecnologia ferroviária com receita anual de aproximadamente US$ 10,5 bilhões e valor de mercado de cerca de US$ 34,1 bilhões. O contrato tem vigência de 10 anos e permanência mínima garantida de 6 anos, observada as condições suspensivas.
No imóvel Ilhéus – Barry Callebaut, foram iniciados em abril os serviços de troca dos lanternins da cobertura.
E, por fim, em relação aos processos judiciais da Leader, seguimos acompanhando os mesmos com a parceria de assessores jurídicos especializados, de forma que comunicaremos o mercado caso surjam quaisquer fatos relevantes do assunto.
Principais Indicadores do Mês
Em 15 de maio foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,30 milhão, ou R$ 1,40 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 11,23%, com base no fechamento de abr/25 (R$ 149,55 por cota).
A cota negociada no mercado secundário sofreu uma variação de +1,11% ao longo do mês de abril. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 4,8 milhões, representando um giro de 3,62% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a 138,7 milhões a mercado, que representa um deságio de 24,9% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 1.970/m².
O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 2,02 milhões de caixa líquido frente suas obrigações.
O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 1,90 milhão de caixa líquido frente suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Abril foi marcado por forte volatilidade nos mercados globais, com destaque para o aumento das tensões comerciais entre EUA, UE e China, após o anúncio de novas tarifas por parte do governo americano. Nos EUA, o PIB do 1º trimestre teve leve queda (-0,3% anualizado) e a confiança do consumidor recuou, refletindo maior cautela dos agentes econômicos. Apesar disso, dados de inflação seguiram em trajetória de queda, o que pode abrir espaço para cortes de juros pelo Fed. O dólar perdeu valor no mês e os índices acionários americanos oscilaram sem direção definida.
Na Europa, o BCE cortou os juros em 25 bps, enquanto na China os dados de comércio exterior surpreenderam positivamente nas exportações, embora a inflação ainda preocupasse. O petróleo recuou fortemente, fechando a US$ 61,06/barril (maior queda mensal desde 2021), e o minério de ferro caiu 3,16%, no terceiro mês consecutivo de perdas.
No Brasil, o fluxo de capital foi volátil, com oito pregões consecutivos de entrada de recursos estrangeiros e saldo negativo de R$ 133,56 milhões em abril, mas ainda positivo em R$ 10,5 bilhões no ano. A curva de juros fechou em todos os vértices, refletindo melhora nas expectativas para inflação e Selic. O IPCA de março subiu 0,56% (5,48% em 12 meses), ainda acima da meta do BC, mas o Boletim Focus indicou ligeira melhora nas projeções para 2024. A produção industrial e os dados do mercado de trabalho vieram fracos, mas o setor de serviços e a confiança do consumidor mostraram algum fôlego.
O Ibovespa subiu 3,69% no mês e acumula alta de 12,29% em 2024, beneficiado pelo fluxo externo e pela expectativa de corte de juros. O dólar caiu 0,50%, encerrando abril a R$ 5,68.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
