RB Capital Logístico FII (RBLG11)
O RB CAPITAL LOGÍSTICO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII ("RBLG"), constituído sob a forma de condomínio fechado, tem como propósito a obtenção de renda e ganho de capital, mediante investimento direto ou indireto, inclusive via aquisição de cotas de outros fundos de investimento imobiliário, em imóveis e/ou em direitos reais sobre imóveis (“Ativos Alvo”), preferencialmente do segmento logístico e/ou industrial, por meio de aquisição para posterior alienação, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície, inclusive bens e direitos a eles relacionados.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Julho 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último Relatório Gerencial.
Panorama Geral
Conforme Comunicado ao Mercado publicado em 07/07/25, o fundo realizou, nos dias 2 e 3 de julho, a alienação da totalidade das cotas do fundo PQAG11, direcionando os recursos para a aquisição de cotas do fundo BTLG11. A decisão foi pautada por uma análise criteriosa sobre liquidez, perfil risco-retorno, porte patrimonial e potencial de valorização dos ativos no médio prazo. Esta movimentação faz parte da estratégia ativa de gestão do portfólio e poderá impactar as próximas distribuições do fundo.
Nesse sentido, apesar da baixa liquidez, as cotas do PQAG11 foram alienadas a mercado, porém por um valor aproximadamente 3,6% inferior ao Custo Histórico. Dessa forma, a gestão estima que as distribuições anunciadas de 01/set/25 a 01/dez/25, referentes às competências jul/25 a out/25 ,deverão ser impactadas, voltando a plena
distribuição de rendimentos em 01/jan/26 (referente à competência de nov/25).
Adicionalmente, conforme Fato Relevante publicado em 29/07/25, o fundo recebeu uma proposta vinculante para a alienação do imóvel localizado em Parauapebas/PA. A proposta prevê visita técnica e, se aprovada pelo proponente após vistoria, inicia-se um processo de due diligence com prazo de até 60 dias. A operação segue em fase preliminar, e a gestora manterá o mercado informado sobre os próximos desdobramentos.
Breve Panorama Macroeconômico
Julho foi marcado pela manutenção das taxas de juros pelo Fed e pelo Copom, conforme esperado. Nos EUA, o PIB do 2º trimestre surpreendeu positivamente e, junto aos bons resultados corporativos, sustentou novos recordes em Wall Street, com ganhos de 2,17% no S&P 500, 3,70% no Nasdaq e 0,83% no Dow Jones.
No Brasil, a bolsa registrou saída líquida de R$ 6,3 bilhões, maior desde abril de 2024, embora o saldo do ano siga positivo em R$ 20 bilhões. O movimento refletiu tensões político-institucionais, novas tarifas dos EUA e maior percepção de risco fiscal. Dados de indústria, varejo e contas públicas vieram fracos, enquanto serviços, confiança do consumidor e desemprego mostraram resiliência. A inflação permanece acima da meta, com IPCA em 5,35% e IPCA-15 em 5,30% em 12 meses, exigindo carta pública do BC e adiando expectativas de corte de juros para 2026.
O Ibovespa caiu 4,17%, aos 133.071 pontos, e o dólar subiu 3,08%, a R$ 5,60. No exterior, payroll fraco nos EUA reforçou apostas em cortes de juros ainda este ano, enquanto Europa mostrou dados melhores que o esperado, a China seguiu fraca, apesar de PIB acima de 5%. Entre commodities, o petróleo avançou 6,8% e o minério de ferro 5,8%.
Informações Básicas
Segmento de Atuação: Logistico
Tipo de Atuação: Ativa
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
