FII RB CAPITAL RENDA II (RBRD11)
O FII investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade “built-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfolio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Outubro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
No mês de outubro, avançaram as obras do ativo localizado no bairro do Catete, no Rio de Janeiro, atualmente locado à rede Zona Sul. O inquilino segue adimplente com todas as obrigações contratuais, e a nova previsão de abertura da operação foi atualizada para janeiro de 2026.
No imóvel de Natal (RN), permanecemos em negociação com a consultoria CBRE para a prospecção de um novo ocupante para o ativo, localizado em uma região central que ainda apresenta desafios de absorção. As obras de revitalização da Rua João Pessoa, conduzidas pela Prefeitura, seguem paralisadas, sem previsão clara de retomada.
Por fim, seguimos acompanhando de perto os processos judiciais envolvendo a empresa Leader, com apoio de equipe jurídica especializada, e reforçamos que qualquer informação relevante será prontamente divulgada ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 14 de novembro foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,02 milhão, ou R$ 0,55 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 16,34%, com base no fechamento de out/25 (R$ 40,40 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de +0,65% ao longo do mês de outubro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 1,3 milhão, representando um giro de 1,80% em relação ao percentual total das cotas.
O Fundo fechou o mês cotado a R$ 74,8 milhões a valor de mercado, o que representa um deságio de 37,9% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.942/m².
O portfólio está 84% ocupado e o fundo apresenta R$ 3,79 milhões de caixa líquido frente às suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
O mês de outubro foi marcado por mais um corte de 25bps pelo Fed, em decisão não unânime, além da aproximação entre EUA e China após o encontro entre Trump e Xi Jinping. O prolongamento do shutdown — agora o mais longo da história e com impacto na divulgação de indicadores — reduziu a visibilidade sobre a economia americana, mas o mercado manteve bom humor com a divulgação dos resultados corporativos, que levaram as bolsas dos EUA a renovarem máximas históricas.
No Brasil, houve saída líquida de R$ 1,2 bilhão na B3, embora o saldo anual permaneça positivo. A temporada de resultados, o ambiente externo favorável e a queda da curva de juros doméstica sustentaram o Ibovespa em nova máxima. Do lado macro, varejo, confiança, inflação e CAGED surpreenderam positivamente, enquanto indústria, serviços, IBC-Br e desemprego vieram mais fracos.
A inflação novamente rodou abaixo do esperado, levando a revisões baixistas no Focus.
Entre as commodities, o petróleo recuou e o minério de ferro avançou. O dólar encerrou o mês em alta de 1,08%, a R$ 5,38. No Brasil, o foco se volta para o Copom: apesar da ampla expectativa de manutenção da Selic, o mercado busca sinalização sobre o início do ciclo de cortes, em meio à combinação de inflação mais benigna e maior incerteza fiscal após a caducidade da MP 1.303
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
