FII RB CAPITAL RENDA II RBRD11
O FII investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade “built-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfolio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Junho 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
No mês de junho, seguimos monitorando a situação do imóvel localizado no bairro do Catete, atualmente alugado para a rede Zona Sul. O locatário permanece em dia com todas as obrigações previstas em contrato, contudo, ainda não apresentou uma estimativa para a abertura da nova unidade.
Com relação ao imóvel situado em Natal, permanecemos em tratativas com a CBRE na busca por um novo inquilino para o ativo, que se encontra em uma área central da cidade marcada por desafios de ocupação. As obras de requalificação da Rua João Pessoa, de responsabilidade da Prefeitura de Natal, continuam interrompidas e sem prazo definido para retomada.
Por fim, no que se refere aos processos judiciais envolvendo a empresa Leader, seguimos acompanhando sua evolução com o suporte de assessores jurídicos especializados. Qualquer fato relevante será oportunamente divulgado ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 14 de julho foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 0,93 milhão, ou R$ 0,50 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 14,63%, com base no fechamento de jun/25 (R$ 41,00 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de -1,16% ao longo do mês de junho. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 1,9 milhão, representando um giro de 2,55% em relação ao percentual total das cotas.
O Fundo fechou o mês cotado a R$ 75,9 milhões a valor de mercado, o que representa um deságio de 36,8% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 3.003/m².
O portfólio está 84% ocupado e o fundo apresenta R$ 3,60 milhões de caixa líquido frente às suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
O mês de junho foi positivo para os mercados globais, com novos recordes nos principais índices acionários dos EUA, impulsionados por ganhos expressivos nas empresas de tecnologia, como Nvidia e Oracle, e pela expectativa de queda da inflação. A Nvidia se aproxima de US$ 4 trilhões em valor de mercado, superando o valor total das bolsas do Canadá e México juntos. Apesar da inflação ainda elevada, o mercado projeta início da flexibilização monetária apenas a partir de 2026. O S&P 500 e o Nasdaq subiram mais de 5%, enquanto o Dow Jones recuperou as perdas do ano.
No Brasil, o forte fluxo de capital estrangeiro beneficiou os ativos locais, com entrada líquida de R$ 5,4 bilhões na bolsa e valorização de 1,33% do Ibovespa. O dólar caiu 4,98%, fechando o mês a R$ 5,43, menor patamar desde setembro de 2024, em linha com a queda global do dólar. A curva de juros real teve abertura nos vértices curtos e fechamento nos longos; os índices IMA-B 5 e IMA-B subiram 0,45% e 1,30%, respectivamente.
O cenário político foi marcado por foco em medidas arrecadatórias, com o governo deixando os cortes de gastos em segundo plano e buscando reforçar sua base para as eleições de 2026, o que trouxe volatilidade à curva de juros e aumentou a preocupação com questão fiscal. O Copom elevou a Selic para 15,00% e sinalizou manutenção do patamar por período prolongado, especialmente se o processo de desinflação for mais lento que o esperado.
A inflação segue pressionada: o IPCA acumulado em 12 meses atingiu 5,32%, acima da meta do BC. O Focus projeta IPCA de 5,42% para 2025, mantendo as projeções para 2026 (4,50%) e 2027 (4,00%), com leve melhora para 2028 (3,83%). A atividade econômica apresentou sinais mistos, com dados fracos de produção industrial e mercado de trabalho, mas com indicadores positivos de varejo e desemprego.
Nos EUA, os dados econômicos sugerem desaceleração gradual, sem indicar recessão, sustentando o cenário de pouso suave. Na Europa, o BCE cortou juros novamente, considerando a inflação abaixo da meta e os juros em nível neutro. Já na China, os dados seguem fracos, com quedas nas exportações, importações e produção industrial, ainda que as vendas no varejo tenham surpreendido positivamente.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
