FII RB CAPITAL RENDA II RBRD11
O FII investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade “built-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfolio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Julho 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
No mês de julho, tiveram início as obras no ativo localizado no bairro do Catete, no Rio de Janeiro, atualmente locado à rede Zona Sul. O locatário permanece adimplente com todas as obrigações contratuais, e a previsão de inauguração da nova operação no local é dezembro de 2025.
Com relação ao imóvel situado em Natal (RN), seguimos em tratativas com a consultoria CBRE na busca por uma nova ocupação para o ativo, que se encontra em região central da cidade, marcada por desafios de absorção. As obras de revitalização da Rua João Pessoa, conduzidas pela Prefeitura de Natal, seguem paralisadas, sem sinalização concreta quanto à sua retomada.
Por fim, seguimos monitorando de perto os desdobramentos dos processos judiciais envolvendo a empresa Leader, contando com o suporte de assessoria jurídica especializada. Reforçamos que qualquer evento considerado relevante será prontamente comunicado ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 14 de agosto foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 0,93 milhão, ou R$ 0,50 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 14,81%, com base no fechamento de jul/25 (R$ 40,50 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de -1,22% ao longo do mês de julho. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 1,2 milhão, representando um giro de 1,64% em relação ao percentual total das cotas.
O Fundo fechou o mês cotado a R$ 75,0 milhões a valor de mercado, o que representa um deságio de 37,6% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.960/m².
O portfólio está 84% ocupado e o fundo apresenta R$ 3,64 milhões de caixa líquido frente às suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Julho foi marcado pela manutenção das taxas de juros pelo Fed e pelo Copom, conforme esperado. Nos EUA, o PIB do 2º trimestre surpreendeu positivamente e, junto aos bons resultados corporativos, sustentou novos recordes em Wall Street, com ganhos de 2,17% no S&P 500, 3,70% no Nasdaq e 0,83% no Dow Jones.
No Brasil, a bolsa registrou saída líquida de R$ 6,3 bilhões, maior desde abril de 2024, embora o saldo do ano siga positivo em R$ 20 bilhões. O movimento refletiu tensões político-institucionais, novas tarifas dos EUA e maior percepção de risco fiscal. Dados de indústria, varejo e contas públicas vieram fracos, enquanto serviços, confiança do consumidor e desemprego mostraram resiliência. A inflação permanece acima da meta, com IPCA em 5,35% e IPCA-15 em 5,30% em 12 meses, exigindo carta pública do BC e adiando expectativas de corte de juros para 2026.
O Ibovespa caiu 4,17%, aos 133.071 pontos, e o dólar subiu 3,08%, a R$ 5,60. No exterior, payroll fraco nos EUA reforçou apostas em cortes de juros ainda este ano, enquanto Europa mostrou dados melhores que o esperado, a China seguiu fraca, apesar de PIB acima de 5%. Entre commodities, o petróleo avançou 6,8% e o minério de ferro 5,8%
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
