FII Caixa Agências (CXAG11)
O Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Agências foi constituído sob a forma de condomínio fechado e tem como objetivo realizar investimentos imobiliários de longo prazo, com foco na aquisição de ativos para gerar renda aos cotistas por meio de contratos de locação. Atualmente, sua carteira é composta por 32 agências bancárias, locadas à Caixa Econômica Federal na modalidade Sale and Leaseback, distribuídas nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Rio Grande do Sul.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Junho 2026
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
No mês de junho, as intervenções de melhoria previstas contratualmente nos ativos do portfólio seguiram em andamento, com monitoramento técnico contínuo e alinhamento frequente junto aos órgãos públicos competentes, como prefeituras, Corpos de Bombeiros e a Caixa Econômica Federal, garantindo a adequação e a regularidade das obras executadas.
Principais Indicadores do Mês
Em 16 de julho foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,51 milhão, ou R$ 0,72 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 11,31%, com base no fechamento de jun/26 (R$ 76,40 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de +0,73% ao longo do mês de junho. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 8,7 milhões, representando um giro de 5,66% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a R$ 159,7 milhões a mercado, que representa um deságio de 31,0% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.741/m².
Breve Panorama Macroeconômico
Junho trouxe recuperação do apetite ao risco nos mercados globais. O Dow Jones teve o melhor semestre desde 2020 e o S&P 500 e o Nasdaq tiveram o melhor trimestre desde o segundo trimestre de 2020, favorecidos pelo cessar-fogo no Irã e pela resiliência da economia americana. Nos EUA, cresce a probabilidade de alta de juros no segundo semestre, e o BCE já iniciou o aperto monetário na Europa.
No Brasil, o fluxo estrangeiro na B3 teve saída de R$ 7,7 bilhões no mês, com saldo ainda positivo de R$ 33,8 bilhões no ano. A curva de juros real teve abertura expressiva, com alta acima de 40 pontos base na maior parte dos vencimentos, e a dívida líquida do setor público subiu de 67,4% para 67,9%.
Em maio, o IPCA variou 0,58%, acima da expectativa de 0,53%, com o acumulado em 12 meses em 4,72%, já acima do teto da meta. O IPCA-15 de junho subiu 0,41%, com o acumulado em 4,80%. O Focus revisou para cima o IPCA, para 5,30% em 2026, 4,18% em 2027 e 3,70% em 2028, e a Selic, para 14,00% em 2026, 12,00% em 2027 e 10,50% em 2028.
O Ibovespa caiu 1,01% no mês, aos 172.024 pontos, com alta acumulada de 6,76% no ano. O dólar subiu 2,39%, a R$ 5,16. O petróleo Brent recuou 19,9%, a US$ 72,95 o barril, e o minério de ferro cedeu 0,71%, seguindo acima de US$ 100 a tonelada.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
