RB Capital Desenvolvimento Residencial IV – FII (RBIR11)
O RB Capital Desenvolvimento Residencial IV é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, formado por uma única classe de cotas. O fundo tem por objetivo investir em (i) permutas físicas e financeiras de projetos residenciais; e (ii) adquirir participações societárias em SPE’s que desenvolvem empreendimentos imobiliários residenciais, localizados em diferentes regiões do Brasil.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Outubro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Comentários da Gestora
O mercado imobiliário brasileiro atravessa em 2025 uma fase de transformação relevante, marcada pela expansão do setor no mercado de capitais ao mesmo tempo em que mantém dinamismo nos fundamentos de lançamentos e vendas. Dados recentes indicam que o segmento movimentou cerca de R$ 697 bilhões no período acumulado até setembro, impulsionado sobretudo por FIIs e CRIs, que vêm ampliando participação e reforçando a migração do financiamento imobiliário para instrumentos de securitização e captação no mercado financeiro.
Esse avanço ocorre mesmo em um ambiente macro de juros elevados, com Selic ainda em patamar alto e custo de crédito pressionado. Ainda assim, o mercado residencial mantém tração: as vendas e lançamentos seguem crescendo, apoiadas principalmente pelo Minha Casa, Minha Vida, que concentra parcela expressiva da demanda e segue como pilar do segmento popular. Os dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) mostram aumento de lançamentos e do VGV em 2025, evidenciando resiliência operacional num contexto econômico adverso
O conjunto de fatores indica um processo de maturação estrutural. Ao reduzir a dependência exclusiva de crédito bancário, o setor passa a contar com fontes mais diversificadas, capital institucional e maior liquidez. Para investidores, essa transição amplia alternativas de alocação com exposição ao imobiliário por meio de veículos mais sofisticados, de renda recorrente e com melhor relação risco-retorno no longo prazo.
O cenário à frente combina cautela e oportunidade: a atividade pode seguir influenciada por juros altos e custos de financiamento, mas o avanço do mercado de capitais, aliado ao déficit habitacional e à demanda reprimida, tende a sustentar o setor. A visão para o futuro permanece positiva, com maior integração entre economia real e mercado financeiro, e um setor imobiliário mais resiliente, profissionalizado e relevante como classe de ativo para alocação estratégica.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
