RB Capital Renda I FII (FIIP11)
O RB Capital Renda I FII é constituído sob forma de condomínio fechado, com foco em imóveis comerciais não residenciais em todo o território nacional. Atualmente investe em propriedades diversificadas, como lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenagem, localizadas em importantes polos econômicos do país. Seu objetivo é gerar renda por meio de contratos típicos e atípicos de locação para empresas nacionais e multinacionais e, evidentemente, ganho de capital pela apreciação dos ativos do portfólio.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Outubro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Panorama Geral
No mês de outubro, em relação às obras e melhorias nos ativos, seguimos avançando nas tratativas com as autoridades responsáveis para permitir a implementação da conexão da rede de esgoto externa do imóvel Danfoss. No imóvel locado à Ambev, a obra da rede de esgoto foi finalizada, restando apenas a efetivação da ligação com a rede da Sanepar.
A nova locatária Wabtec segue com as intervenções previstas em seu imóvel em Contagem/MG e reportou ao fundo a ocorrência de infiltrações no telhado após uma chuva intensa. Estamos avaliando, juntamente com fornecedores, as alternativas de solução e seus respectivos orçamentos. Os serviços de impermeabilização da laje técnica e de manutenção do sistema de ar-condicionado seguem em execução, com conclusão prevista para dezembro.
Por fim, os processos judiciais envolvendo a antiga locatária Leader continuam sendo monitorados pela assessoria jurídica do fundo.
Reforçamos que qualquer evolução relevante será tempestivamente comunicada ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 14 de novembro foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,30 milhão, ou R$ 1,40 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 11,09%, com base no fechamento de out/25 (R$ 151,50 por cota).
A cota negociada no mercado secundário sofreu uma variação de -5,48% ao longo do mês de outubro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 6,2 milhões, representando um giro de 4,31% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a 140,5 milhões a mercado, que representa um deságio de 24,5% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 1.979/m².
O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 2,58 milhões de caixa líquido frente suas obrigações.
Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.100/m².
Breve Panorama Macroeconômico
O mês de outubro foi marcado por mais um corte de 25bps pelo Fed, em decisão não unânime, além da aproximação entre EUA e China após o encontro entre Trump e Xi Jinping. O prolongamento do shutdown — agora o mais longo da história e com impacto na divulgação de indicadores — reduziu a visibilidade sobre a economia americana, mas o mercado manteve bom humor com a divulgação dos resultados corporativos, que levaram as bolsas dos EUA a renovarem máximas históricas
No Brasil, houve saída líquida de R$ 1,2 bilhão na B3, embora o saldo anual permaneça positivo. A temporada de resultados, o ambiente externo favorável e a queda da curva de juros doméstica sustentaram o Ibovespa em nova máxima. Do lado macro, varejo, confiança, inflação e CAGED surpreenderam positivamente, enquanto indústria, serviços, IBC-Br e desemprego vieram mais fracos. A inflação novamente rodou abaixo do esperado, levando a revisões baixistas no Focus.
Entre as commodities, o petróleo recuou e o minério de ferro avançou. O dólar encerrou o mês em alta de 1,08%, a R$ 5,38. No Brasil, o foco se volta para o Copom: apesar da ampla expectativa de manutenção da Selic, o mercado busca sinalização sobre o início do ciclo de cortes, em meio à combinação de inflação mais benigna e maior incerteza fiscal após a caducidade da MP 1.303.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
