RB Capital Renda I FII (FIIP11)
O RB Capital Renda I FII é constituído sob forma de condomínio fechado, com foco em imóveis comerciais não residenciais em todo o território nacional. Atualmente investe em propriedades diversificadas, como lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenagem, localizadas em importantes polos econômicos do país. Seu objetivo é gerar renda por meio de contratos típicos e atípicos de locação para empresas nacionais e multinacionais e, evidentemente, ganho de capital pela apreciação dos ativos do portfólio.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Janeiro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Panorama Geral
No mês de janeiro, no que se refere às obras e melhorias nos imóveis do portfólio, o fundo manteve o andamento das tratativas junto aos órgãos competentes visando viabilizar a conexão da rede de esgoto externa do ativo Danfoss. No imóvel locado à Ambev, a instalação da nova rede de esgoto foi concluída e a documentação necessária para a ligação foi devidamente protocolada junto à Sanepar, restando apenas a realização da vistoria por parte da concessionária.
O fundo permanece atuando de forma ativa na busca por potenciais interessados para o imóvel localizado em Nova Iguaçu/RJ, cuja locatária Pernambucanas comunicou a intenção de rescisão contratual, com o objetivo de assegurar a continuidade da ocupação do ativo e a estabilidade da receita.
Após a comunicação de infiltrações na cobertura do imóvel de Contagem/MG, locado à Wabtec, em decorrência de episódios de
chuvas intensas, o fundo contratou empresa especializada para a substituição das telhas zenitais, com previsão de início das obras
em fevereiro.
Adicionalmente, o ativo vem sendo citado em publicações institucionais e corporativas que destacam a expansão das
operações da Wabtec no Brasil e a implantação do centro global de engenharia na região, reforçando a relevância estratégica do
imóvel. As referências às reportagens estão disponíveis ao final deste relatório.
No ativo Barry, foram concluídos os trabalhos na casa de bombas de incêndio, permitindo o avanço para a etapa de protocolo do
pedido de AVCB junto ao Corpo de Bombeiros.
Por fim, os processos judiciais relacionados à antiga locatária Leader continuam sendo acompanhados pela assessoria jurídica do
fundo, e qualquer evolução relevante será devidamente comunicada ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 13 de fevereiro foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,30 milhão, ou R$ 1,40 por
cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 11,24%, com base no fechamento de jan/26 (R$ 149,45 por cota).
A cota negociada no mercado secundário sofreu uma variação de -5,82% ao longo do mês de janeiro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 10,0 milhões, representando um giro de 7,07% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a 138,6 milhões a mercado, que representa um deságio de 25,1% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 1.964/m².
O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 2,73 milhões de caixa líquido frente suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
O início de 2026 foi marcado pela intensificação de tendências já observadas no final do ano passado, com enfraquecimento do dólar e forte saída de capital dos Estados Unidos em direção a mercados emergentes e ativos de proteção, como metais preciosos.
O FOMC interrompeu o ciclo de queda de juros ao manter a taxa inalterada, movimento seguido pelo Copom, ambos amplamente esperados pelo mercado. Em meio a tensões geopolíticas e à nomeação do novo presidente do Fed, a volatilidade aumentou, ainda que as bolsas americanas tenham encerrado o mês em alta.
No Brasil, o principal destaque foi o expressivo ingresso de capital estrangeiro na B3, totalizando cerca de R$ 26,3 bilhões em janeiro, impulsionando fortemente o mercado acionário. Os indicadores de atividade mostraram sinais mistos, com melhora em dados de confiança, varejo e IBC-Br, contrastando com resultados fracos da produção industrial, do setor de serviços, do mercado de trabalho e do resultado fiscal. A inflação surpreendeu positivamente, com IPCA e IPCA-15 abaixo das expectativas, levando a revisões baixistas nas projeções de inflação e da Selic no Boletim Focus.
A curva de juros apresentou fechamento nos prazos mais curtos e abertura nos mais longos, refletindo a dinâmica distinta entre expectativas de curto e longo prazo. O Ibovespa renovou máximas históricas ao longo do mês e acumulou forte valorização, enquanto o dólar recuou de forma relevante, acompanhando o fluxo externo favorável.
No cenário internacional, os dados econômicos foram heterogêneos, com desaceleração do mercado de trabalho nos Estados Unidos, indicadores majoritariamente positivos na Europa e sinais mistos na China. Entre as commodities, o petróleo registrou forte alta em função das tensões geopolíticas, enquanto o minério de ferro apresentou leve valorização. Para os próximos meses, o foco permanece na condução da política monetária no Brasil e nos EUA, além dos desdobramentos do cenário geopolítico global.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
