RB Capital Renda I FII (FIIP11)
O RB Capital Renda I FII é constituído sob forma de condomínio fechado, com foco em imóveis comerciais não residenciais em todo o território nacional. Atualmente investe em propriedades diversificadas, como lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenagem, localizadas em importantes polos econômicos do país. Seu objetivo é gerar renda por meio de contratos típicos e atípicos de locação para empresas nacionais e multinacionais e, evidentemente, ganho de capital pela apreciação dos ativos do portfólio.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Junho 2026
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Panorama Geral
No mês de julho, prosseguiu o monitoramento do projeto de interligação da rede externa de esgoto do ativo Danfoss. A aprovação da ARTESP já foi obtida, assim como o termo que autoriza a ocupação de faixa de domínio, emitido pela CCR (Motiva), restando pendente apenas a ligação à rede da Sabesp.
Em Contagem/MG, no imóvel ocupado pela Wabtec, foram finalizados os serviços de ajuste dos rufos nos pilares de uma das fachadas laterais da edificação.
No ativo de Nova Iguaçu/RJ, cuja locatária Pernambucanas manifestou a intenção de rescisão contratual, seguem em andamento os esforços para atrair novos ocupantes ao imóvel. Além disso, o Fundo recebeu, no período, os aluguéis inadimplidos, acrescidos das devidas correções monetárias.
As demandas judiciais que envolvem a antiga inquilina Leader continuam acompanhadas pela assessoria jurídica do Fundo, e o mercado será tempestivamente informado a respeito de eventuais atualizações materiais.
Principais Indicadores do Mês
Em 14 de agosto foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,32 milhão, ou R$ 1,42 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 12,96%, com base no fechamento de jul/26 (R$ 131,50 por cota).
A cota negociada no mercado secundário sofreu uma variação de -2,45% ao longo do mês de julho. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 4,4 milhões, representando um giro de 3,57% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a 121,9 milhões a mercado, que representa um deságio de 34,2% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 1.711/m².
O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 2,92 milhões de caixa líquido frente suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Julho foi marcado por maior volatilidade no cenário internacional, com divergências no Fed e menor previsibilidade sobre a condução da política monetária. Apesar de dados mais fracos nos EUA, incluindo inflação abaixo do esperado, deterioração do mercado de trabalho e PIB aquém das expectativas, a menor clareza na comunicação do Fed elevou a volatilidade e o prêmio de risco dos títulos mais longos.
No Brasil, os indicadores reforçaram a desaceleração da atividade, enquanto a inflação surpreendeu positivamente. O IPCA de junho avançou 0,16%, abaixo da expectativa de 0,31%, levando o acumulado em 12 meses a 4,64%, enquanto o IPCA-15 de julho registrou alta de 0,06%. O Focus reduziu a projeção de inflação para 2026 para 5,03%, e a expectativa para a Selic ao final do ano recuou para 13,75%. Nesse ambiente, a curva de juros real apresentou arrefecimento, especialmente nos vértices mais curtos.
O mercado doméstico também foi favorecido pela retomada do fluxo estrangeiro, com entrada de R$ 2,56 bilhões na B3 e saldo acumulado de R$ 36,4 bilhões no ano. No mercado de commodities, o petróleo Brent avançou 23,5%, em meio à continuidade das tensões no Oriente Médio, enquanto o minério de ferro recuou, pressionado pela maior oferta, estoques elevados nos portos chineses e pelo PMI industrial em contração.
Nos mercados, o Ibovespa avançou 3,47% em julho, aos 177.999 pontos, enquanto o dólar recuou 1,81%, para R$ 5,07. Para agosto, os principais vetores incluem questões geopolíticas, balanços corporativos e indicadores econômicos; no ambiente doméstico, ganham relevância o início do período eleitoral, o elevado endividamento, os juros altos e a inflação ainda resiliente.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
