RB Capital Renda I FII (FIIP11)
O RB Capital Renda I FII é constituído sob forma de condomínio fechado, com foco em imóveis comerciais não residenciais em todo o território nacional. Atualmente investe em propriedades diversificadas, como lojas, megalojas, centros de distribuição e armazenagem, localizadas em importantes polos econômicos do país. Seu objetivo é gerar renda por meio de contratos típicos e atípicos de locação para empresas nacionais e multinacionais e, evidentemente, ganho de capital pela apreciação dos ativos do portfólio.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Março 2026
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Panorama Geral
No mês de março, no que diz respeito às obras e melhorias nos ativos do portfólio, o fundo deu continuidade às tratativas junto aos órgãos responsáveis para viabilizar a ligação da rede de esgoto externa do ativo Danfoss. O projeto, que já recebeu aprovação da CCR (Motiva), encontra-se atualmente em avaliação pela ARTESP.
No imóvel localizado em Contagem/MG, atualmente locado à Wabtec, está programada para os próximos meses a execução de ajustes complementares nos rufos dos pilares em uma das laterais do ativo.
Em relação ao ativo situado em Nova Iguaçu/RJ, após o aviso de intenção de rescisão contratual por parte da locatária Pernambucanas, o fundo permanece atuando na prospecção de novos ocupantes. A receita de março foi pontualmente impactada por um diferimento do aluguel de fevereiro/26, concedido em caráter excepcional e devidamente quitado na competência seguinte, sem configurar inadimplência ou perda de receita para o fundo.
No ativo Barry, foram concluídas as intervenções na casa de bombas de incêndio, possibilitando o avanço para a fase de protocolo do AVCB junto ao Corpo de Bombeiros.
Por fim, as ações judiciais envolvendo a antiga locatária Leader continuam sendo acompanhadas pela assessoria jurídica do fundo, e quaisquer atualizações relevantes serão devidamente comunicadas ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 15 de abril foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,30 milhão, ou R$ 1,40 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 12,44%, com base no fechamento de mar/26 (R$ 135,00 por cota).
A cota negociada no mercado secundário sofreu uma variação de -7,50% ao longo do mês de março. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 15,2 milhões, representando um giro de 12,04% em relação ao percentual total das cotas.
O fundo fechou o mês cotado a 125,2 milhões a mercado, que representa um deságio de 32,4% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 1.767/m².
O portfólio está 100% ocupado e o fundo apresenta R$ 2,57 milhões de caixa líquido frente suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Em março, o cenário global foi dominado pela escalada da guerra no Irã, aumentando a aversão ao risco e a volatilidade dos mercados. Diante das incertezas inflacionárias, Fed e BCE mantiveram suas taxas de juros, enquanto as principais bolsas americanas registraram quedas relevantes no período.
No Brasil, apesar do ambiente externo adverso, houve entrada significativa de capital estrangeiro na B3, contribuindo para a resiliência do Ibovespa frente aos pares globais. O cenário doméstico segue misto, com indicadores de atividade positivos, mas piora em dados como desemprego e dívida pública. A inflação surpreendeu negativamente, com revisões altistas nas expectativas do IPCA e da Selic.
A curva de juros apresentou abertura nas pontas longas, refletindo maior incerteza externa e pressões inflacionárias, enquanto índices atrelados à inflação tiveram desempenho moderado. No exterior, dados econômicos ficaram em segundo plano frente ao conflito, com indicadores mistos nos EUA, inflação mais pressionada na Europa e melhora pontual na atividade chinesa.
Entre as commodities, o petróleo teve forte alta diante das tensões geopolíticas, enquanto o minério de ferro também avançou com melhora da demanda chinesa. Por fim, o Ibovespa encerrou o mês com leve queda, e o dólar apresentou valorização. Para abril, o foco permanece na evolução do conflito e seus impactos sobre inflação, juros e crescimento global.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
