Desenvolvimento Imobiliário

RB Desenvolvimento Residencial V FII (DRIM11)

O RB Desenvolvimento Residencial V é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, formado por uma única classe de cotas, dividida em três subclasses. O fundo tem por objetivo investir em operações de permuta em Empreendimentos Imobiliários na cidade de São Paulo.

Início do fundo: 18/06/2025

Taxa de administração: 1,7% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido do Fundo

Taxa de Performance: 20% do valor que exceder a Remuneração Base, atualizado por IPCA + 8% a.a.

Cota Patrimonial: R$ 952,82 Ref: Jul/2026

Patrimônio Líquido: R$ 66.052.235,52 Ref: Jul/2026

Palavra da Gestão

FII – Atualizações

Em julho, foi realizado o lançamento do segundo empreendimento investido pelo FII Residencial V, o Horácio Lafer Autoria, desenvolvido em parceria com a Namour Incorporação e Construção, incorporadora com 50 anos de atuação no mercado paulistano e experiência no desenvolvimento de empreendimentos residenciais e corporativos de alto padrão.

Localizado no Itaim Bibi, um dos endereços mais desejados e valorizados de São Paulo, o Horácio Lafer Autoria propõe uma experiência residencial singular, na qual arquitetura, amplitude e privacidade se combinam para criar um produto de elevada exclusividade e forte posicionamento no segmento de alto padrão.

Com apenas 32 unidades residenciais, o projeto adota um conceito de baixa densidade, proporcionando maior privacidade e a sensação de viver em uma residência particular, aliada à conveniência, infraestrutura e sofisticação de um dos bairros mais completos da capital paulista.

O projeto reúne nomes de destaque da arquitetura, do paisagismo e do design de interiores. A arquitetura é assinada pelo PSA Arquitetura, em conjunto com o paisagismo de Hanazaki e o projeto de interiores de Nildo José, profissionais reconhecidos por sua atuação e pelo desenvolvimento de projetos residenciais de alto padrão.

Para mais informações acesse: Horácio Lafer Autoria – Namour

Mercado Imobiliário Residencial – Panorama Geral

Em junho, o Banco Central deu continuidade ao ciclo de flexibilização monetária, reduzindo a taxa Selic em 0,25 ponto percentual, para 14,25% a.a.. Apesar do novo corte, a ata do Copom reforçou uma postura cautelosa, destacando que a inflação e suas expectativas permanecem acima da meta, enquanto o ambiente internacional segue marcado por elevada incerteza, fatores que recomendam prudência na condução da política monetária. O Comitê sinalizou que as próximas decisões permanecerão condicionadas à evolução do cenário econômico e inflacionário.

No mercado imobiliário, a perspectiva de redução gradual dos juros continua favorecendo as expectativas para a atividade. Entretanto, um dos principais desafios do setor permanece sendo a disponibilidade de recursos para financiamento habitacional. A contínua migração de recursos da caderneta de poupança, tradicional principal fonte de funding do crédito imobiliário, tem reduzido a capacidade dos bancos de expandir suas carteiras utilizando esse instrumento. Em resposta, as instituições financeiras vêm ampliando o uso de fontes alternativas de captação, como letras financeiras, LIGs e operações de mercado de capitais, buscando sustentar a oferta de crédito diante da mudança estrutural no perfil de captação do sistema financeiro.

Nesse contexto, a combinação entre a continuidade do ciclo de queda da Selic e a diversificação das fontes de financiamento tende a criar condições mais favoráveis para o mercado imobiliário ao longo dos próximos trimestres. Ainda assim, a velocidade dessa recuperação dependerá da evolução da inflação, do ritmo de flexibilização monetária e da capacidade do sistema financeiro de ampliar a oferta de crédito em um ambiente de funding estruturalmente mais desafiador.

Atualizamos nosso cenário com base nos dados mais recentes divulgados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), referentes ao fechamento de junho de 2026, para acompanhar a evolução do mercado imobiliário residencial na cidade de São Paulo.

Em junho, foram comercializadas 9.308 unidades, volume 6,9% menor no comparativo às vendas de maio, assim como teve resultado 8,3% inferior em relação à jun/25. Já em relação aos lançamentos, o mês de junho apresentou o montante de 12.571 unidades, volume 4,3% abaixo em relação ao mês de maio, assim como apresentou redução de 7,4% no comparativo com jun/25.