Apesar do ambiente de juros elevados, o mercado imobiliário mantém atratividade como proteção patrimonial, impulsionado pela valorização dos imóveis, que acumula alta de 10,7% desde março de 2023, e pelo crescimento real dos aluguéis, que avançaram 63,6% desde 2020 frente a uma inflação de 33,5% no mesmo período. A solidez do setor é evidenciada pelo apetite dos empresários, com 76% planejando novos investimentos em 2025, apoiados no baixo desemprego e na percepção de que imóveis bem localizados permanecem ativos defensivos em períodos de incerteza econômica. Para um fundo de desenvolvimento imobiliário residencial, esse contexto exige disciplina estratégica na escolha dos ativos e rigor na execução dos projetos. O foco se concentra em empreendimentos com forte potencial de liquidez, preferencialmente em regiões consolidadas e com demanda estrutural, além de projetos vinculados a programas habitacionais que atenuem a sensibilidade ao custo do crédito. O cenário reforça a importância de modelos financeiros conservadores, com margens de segurança para absorver o aumento dos custos de construção e estratégias comerciais diversificadas.

A combinação de uma política monetária restritiva, custos crescentes e seletividade dos compradores impõe desafios à incorporação, mas também cria oportunidades para investidores com visão de longo prazo e capacidade de execução diferenciada. Em ciclos de juros altos, a estratégia passa por reforçar o portfólio com terrenos estratégicos, manter flexibilidade para acelerar lançamentos em momentos de maior estímulo ao crédito e buscar projetos com alta rotatividade e retorno ajustado ao risco. Nesse cenário, a gestão ativa e a leitura precisa do mercado tornam-se determinantes para capturar valorização futura e preservar a atratividade do fundo, reforçando o papel do investimento imobiliário residencial como vetor de estabilidade e crescimento patrimonial, mesmo em um ambiente econômico desafiador.