RB Capital Desenvolvimento Residencial III FII (RSPD11)
O RB Capital Desenvolvimento Residencial III é um fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, formado por uma única classe de cotas. O fundo tem por objetivo investir em (i) permutas físicas e financeiras de projetos residenciais; e (ii) adquirir participações societárias em SPE’s que desenvolvem empreendimentos imobiliários residenciais, localizados em diferentes regiões do Brasil.
Palavra da Gestão
Data de referência: Setembro 2025
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor no último relatório gerencial.
Comentários da Gestora
O Copom manteve a taxa Selic em 15,00% ao ano, na reunião de setembro, e reforçou a necessidade de conduzir a política monetária em patamar restritivo por um período prolongado. O Comitê avaliou que, embora a atividade econômica apresente sinais de moderação, o mercado de trabalho segue aquecido e as expectativas de inflação permanecem acima da meta. Essa combinação reforça o compromisso do Banco Central em preservar a desinflação e ancorar as expectativas, mesmo ao custo de crescimento mais contido no curto prazo.
No mercado imobiliário, esse cenário de juros elevados continua exercendo pressão sobre o custo de crédito e sobre o ritmo de novos empreendimentos, principalmente nos segmentos residenciais de médio e alto padrão, mais sensíveis ao financiamento. Ainda assim, o setor demonstra resiliência: o volume de vendas segue relativamente estável, impulsionado pela demanda estrutural por habitação e pela continuidade de programas de incentivo, o que ajuda a sustentar a atividade, sobretudo na faixa econômica.
A redução gradual dos estoques e a menor velocidade de lançamentos vêm promovendo um reequilíbrio entre oferta e demanda, evitando correções abruptas de preços. No entanto, o ambiente atual favorece empreendimentos com geração de renda recorrente — como imóveis voltados à locação ou operações lastreadas em contratos de longo prazo — em detrimento de estratégias baseadas apenas na valorização patrimonial.
Em síntese, o cenário reforça que o mercado imobiliário brasileiro atravessa um ciclo de consolidação, em que a estabilidade dos preços, a seletividade dos projetos e a disciplina financeira tornam-se fatores determinantes. Enquanto o início de um ciclo de flexibilização monetária não se materializa, o setor deve manter um ritmo moderado, porém sustentado, amparado pela solidez da demanda habitacional e pelo controle gradual da oferta.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
