FII RB CAPITAL RENDA II (RBRD11)
O FII investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade “built-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfolio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Setembro 2026
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
Em Natal/RN, seguem em andamento as iniciativas para a recolocação do imóvel, com o apoio da CBRE na prospecção de potenciais locatários. Paralelamente, estão sendo conduzidos os procedimentos para obtenção das anuências necessárias junto ao IPHAN e à Fundação José Augusto, visando à revitalização da fachada do imóvel.
Em São Gonçalo/RJ, em continuidade às informações divulgadas no Fato Relevante de 15 de fevereiro de 2022 (link), foram iniciadas as negociações com a Enel para a manutenção da ocupação do imóvel e a definição das condições comerciais de um novo contrato de locação típico.
Por fim, os processos judiciais envolvendo a antiga locatária Leader permanecem sob acompanhamento da assessoria jurídica do Fundo, sendo que eventuais desdobramentos relevantes serão comunicados ao mercado oportunamente.
Principais Indicadores do Mês
Em 15 de outubro foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,02 milhão, ou R$ 0,55 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 17,35%, com base no fechamento de set/26 (R$ 38,03 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de +2,76% ao longo do mês de setembro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 0,9 milhão, representando um giro de 1,23% em relação ao percentual total das cotas.
O Fundo fechou o mês cotado a R$ 70,4 milhões a valor de mercado, o que representa um deságio de 47,1% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 2.751/m².
O portfólio está 84% ocupado e o fundo apresenta R$ 4,02 milhões de caixa líquido frente às suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Setembro foi marcado pela alta das taxas dos títulos do Tesouro americano aos maiores patamares em mais de 20 anos, com o T10Y superando 5%, após decisão considerada hawkish e unânime do FOMC, diante da resiliência da economia dos EUA e da inflação persistentemente elevada. O petróleo Brent subiu cerca de 7%, a US$ 98,03/barril, com novas tensões no Oriente Médio.
No Brasil, o IPCA de agosto foi de -0,32%, a maior deflação em 4 anos (4,22% em 12 meses), mas o IPCA-15 de setembro subiu 0,70%, acima das estimativas, levando o acumulado em 12 meses a 4,47%. No Focus, a Selic projetada para o final de 2026 foi reduzida de 13,75% para 13,50%. Produção industrial, serviços, varejo e IBC-Br vieram abaixo do esperado, reforçando a perspectiva de desaceleração da atividade, enquanto a dívida líquida do setor público subiu para 69,5% do PIB. Com o estreitamento da disputa presidencial nas pesquisas, a curva de juros real registrou fechamento relevante em todos os vértices, e o IMA-B rendeu 3,15%.
O Ibovespa subiu 5,03% no mês, aos 186.634 pontos (+15,65% no ano), e o dólar recuou 0,10%, a R$ 5,17. Para outubro, após o resultado do 1º turno e a nova configuração do Legislativo, os ativos já foram reprecificados, com potencial impacto sobre a sinalização do Copom diante da inclinação acentuada da curva de juros.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
