FII RB CAPITAL RENDA II (RBRD11)
O FII investe seus recursos em empreendimentos imobiliários comerciais, construídos e locados na modalidade “built-to-suit” para empresas nacionais e multinacionais. O fundo busca proporcionar aos cotistas retornos por meio da distribuição de rendimentos provenientes dos valores de locação, e pela valorização dos imóveis do portfolio. O fundo é constituído sob a forma de condomínio fechado.
Cotação de Mercado
Palavra da Gestão
Data de referência: Fevereiro 2026
Para mais informações, confira na íntegra a Carta do Gestor.
Panorama Geral
No mês de fevereiro, as obras do ativo localizado no bairro do Catete, no Rio de Janeiro, atualmente locado à rede Zona Sul, seguiram avançando conforme o cronograma revisado. O locatário permanece adimplente com todas as suas obrigações, e a expectativa atual para a abertura da operação segue para março de 2026.
No ativo localizado em São Gonçalo (RJ), foi concluída a obra de substituição do piso do refeitório, executada por fornecedor indicado pela Enel.
No imóvel localizado em Natal (RN), o fundo segue em tratativas com a consultoria CBRE para a prospecção de um novo ocupante. Em visita recente ao ativo, foi constatado que a Prefeitura retomou e já concluiu as obras de revitalização da Rua João Pessoa, incluindo a calçada em frente ao imóvel do fundo.
Por fim, os processos judiciais relacionados à antiga locatária Leader permanecem sob acompanhamento da assessoria jurídica do fundo, sendo que qualquer atualização relevante será oportunamente comunicada ao mercado.
Principais Indicadores do Mês
Em 13 de março foram distribuídos lucros, apurados segundo o regime de caixa, no valor total de R$ 1,02 milhão, ou R$ 0,55 por cota. A distribuição reflete um Dividend Yield anualizado de 15,94%, com base no fechamento de fev/26 (R$ 41,40 por cota).
A cota negociada no mercado secundário apresentou uma variação de -0,22% ao longo do mês de fevereiro. O volume financeiro negociado ao longo do mês foi de R$ 2,6 milhões, representando um giro de 3,38% em relação ao percentual total das cotas.
O Fundo fechou o mês cotado a R$ 76,7 milhões a valor de mercado, o que representa um deságio de 42,2% em relação ao seu valor patrimonial. Nestas condições o valor implícito dos imóveis é de R$ 3.039/m².
O portfólio está 84% ocupado e o fundo apresenta R$ 3,68 milhões de caixa líquido frente às suas obrigações.
Breve Panorama Macroeconômico
Em fevereiro, os mercados globais foram marcados por maior volatilidade. Nos EUA, a ata e discursos de dirigentes do Federal Reserve reforçaram preocupações com a persistência da inflação, reduzindo as expectativas de cortes de juros no curto prazo. O período também foi impactado por dúvidas sobre o elevado volume de investimentos em inteligência artificial e pela escalada das tensões geopolíticas, culminando no ataque conjunto de EUA e Israel ao Irã no final do mês. Nesse ambiente, as bolsas americanas corrigiram, com o Nasdaq registrando sua pior queda mensal desde março de 2025.
No Brasil, o destaque positivo foi o forte fluxo de capital estrangeiro para a B3, que somou R$ 15,4 bilhões em fevereiro e R$ 41,7 bilhões no primeiro bimestre, contribuindo para novas máximas históricas do Ibovespa e para a apreciação do real. No campo macroeconômico, os indicadores foram mistos, com melhora na dívida líquida do setor público, enquanto dados de atividade — como produção industrial, vendas no varejo, confiança do consumidor e serviços — vieram mais fracos.
Na inflação, o IPCA de janeiro avançou 0,33%, acumulando 4,44% em 12 meses, ainda dentro do intervalo de tolerância da meta. Já o IPCA-15 de fevereiro surpreendeu negativamente, com alta de 0,84%. O Boletim Focus trouxe leve revisão para baixo nas projeções de inflação para 2026 e expectativa de Selic em 12,00% ao final do período. No mercado de renda fixa, a curva de juros reais apresentou queda ao longo do mês.
Entre as commodities, o petróleo subiu, com o Brent encerrando fevereiro a US$ 72,48/barril, impulsionado pelo aumento das tensões no Oriente Médio. Já o minério de ferro recuou, pressionado pelo feriado do Ano Novo Lunar na China, estoques elevados e expectativas por estímulos econômicos no país.
No mercado local, o Ibovespa encerrou fevereiro com alta de 4,09%, aos 188.787 pontos, acumulando valorização de 17,17% no ano. O dólar recuou 2,16% no mês, para R$ 5,135. Para março, os investidores devem acompanhar a evolução do conflito no Oriente Médio, as decisões de política monetária dos principais bancos centrais e, no cenário doméstico, a crescente influência do ciclo eleitoral sobre os mercados.
Informações Básicas
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Nota Importante
Haverá isenção do Imposto de Renda Retido na Fonte e na Declaração de Ajuste Anual das Pessoas Físicas com relação aos rendimentos distribuídos pelo Fundo ao Cotista pessoa física, desde que observados, cumulativamente, os seguintes requisitos: (i) o Cotista pessoa física não seja titular de montante igual ou superior a 10% (dez por cento) das Cotas do Fundo; (ii) as respectivas Cotas não atribuírem direitos a rendimentos superiores a 10% do total de rendimentos auferidos pelo Fundo; (iii) o Fundo receba investimento de, no mínimo, 50 (cinquenta) Cotistas; e (iv) as Cotas, quando admitidas a negociação no mercado secundário, sejam negociadas exclusivamente em bolsas de valores ou mercado de balcão organizado.
